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房貸利率下殺至1.44％ 先別衝動
文／鏡週刊
房地產市場從去年第四季見底，此後交易快速升溫，房屋移轉件數持續走高，銀行房貸餘額以年增率4.5％以上的速度上揚，建商買下報紙整版、甚至連續數個整版的大手筆廣告重新出現，更妙的是，由於銀行資金充沛，企業貸款需求低迷，已經長期低於2％的房屋貸款利率，竟然還有繼續下殺的空間，大型商業銀行甚至比照財政部的「青年安心成家優惠房貸專案」，用年息1.44％的超低利率吸引購屋族。
利率這麼低，買1千萬的房子，貸款8百萬元，年息小額借款 推薦1.44％來算，一年利息只要11萬5,200元，每個月不到1萬元，我們已經真真實實來到「借錢不用利息」的時代了，這樣優惠，還不趕緊買房嗎？
先別衝動！我們依據實際的需求，替大家分析一下。對於絕大多數已經有房子，而且正在按期繳交貸款的讀者來說，請看看自己的房貸合約，拿出計算機算一下是否值得轉貸、重新議約。尤其是已經繳了3、5年房貸，實際利息在2％以上，貸款餘額在1千萬元以上的，每年如果能夠省下5萬元的利息，就應該趕緊跟銀行重新協商，或者轉貸到正在搶客戶的銀行，「省一元、是一元」，正是理財的最高原則。
對於正在考慮購屋的年輕朋友來小額借款 推薦說，低利率的確是出手購屋的好機會，卻不該是你決定是否起腳射門的唯一考量。低利率傳達出二個重要的訊息：第一，想要房價大跌來撿便宜，短期內沒有可能；第二，如果購屋條件已經具備，此時意外走低的利率，的確是值得把握的東風。但是我們也要清楚了解，2017年的低利率，是房地產「不跌」的防禦因素，卻不是「上漲」的攻擊動能。
正如同大陸國家主席習近平高聲定調的訴求：「房子是買來住，不是拿來炒的！」台灣與大陸的房地產市場漲跌因素雖然不同，在「回歸基本住房需求」上卻很巧妙的雷同。台灣的現況是今年新成屋供給大增，台北市今年4月新成屋案件增加32個，預售屋則反向減少五個，正在銷售的建案，新成屋是預售屋案件的2.38倍（小額借款 推薦去年是1.6倍），新成屋大量交屋的桃園，更出現超過四倍的歷史紀錄。新屋供給量大，購屋族的選擇很多，不用小額借款 推薦追價就可以買到漂亮的好房子，這是2017年房屋市場的主旋律。
2017年是房市10年大多頭之後的整理盤，大量新成屋的供給不利於炒作，但是銀行的超低利率也提供了下檔保護。房子是長期投資標的，「控制成本」是最重要的致勝因素，不論是已經持有、或是考慮新購，如果能夠掌握低利率的東風，壓低購屋成本、降低貸款利息，就立於不敗之地了。台新金彰銀走勢兩樣情 公股銀恐套牢
2017-06-05 14:59中央社 台北5日電
台新金控自5月17日高等法院判決彰銀案勝訴後，股價即一路攀高，今天盤中最高點13.7元，創2年多來新高，反觀彰化銀行股價小額借款 推薦卻在半年線17.67元之下。
台新金由於高院確認在彰銀案中與財政部有契約關係，要求財政部應支持台新金取得過半一般董事席次，雖然財政部仍可上訴，但市場看好台新金未來可望重掌彰銀經營權，進而有合併彰銀的契機，股價自 5月16日以來，不到 1個月股價大漲近5%，相對於金融類股指數下跌約1.5%，表現強勢。
反觀彰銀股價在公股銀行積極加碼下，雖在4月12日創下今年新高18.8元，但自停止過戶日在4月18日，股價也一蹶不振，近1個月以來都在17.8元之下徘徊。
由於公股銀行包括台灣銀行、土地銀行、兆豐金控、第一金控、台灣企銀今年初以來積極加碼彰銀，買超超過8萬張，每股均價落在18元附近，帳上力挺財政部的代價約新台幣5000萬元，並不便宜。
不過，市場認為，財政部仍將在14日前針對彰銀案提出上訴，並在6月16日召開的彰銀股東常會中取得過半董事席次，短期內彰銀經營權還不會轉移至台新金手中。台新金彰銀走勢兩樣情 公股銀恐套牢
2017-06-05 14:59中央社 台北5日電
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台新金由於高院確認在彰銀案中與財政部有契約關係，要求財政部應支持台新金取得過半一般董事席次，雖然財政部仍可上訴，但市場看好台新金未來可望重掌彰銀經營權，進而有合併彰銀的契機，股價自 5月16日以來，不到 1個月股價大漲近5%，相對於金融類股指數下跌約1.5%，表現強勢。
反觀彰銀股價在公股銀行積極加碼下，雖在4月12日創下今年新高18.8元，但自停止過戶日在4月18日，股價也一蹶不振，近1個月以來都在17.8元之下徘徊。
由於公股銀行包括台灣銀行、土地銀行、兆豐金控、第一金控、台灣企銀今年初以來積極加碼彰銀，買超超過8萬張，每股均價落在18元附近，帳上力挺財政部的代價約新台幣5000萬元，並不便宜。
不過，市場認為，財政部仍將在14日前針對彰銀案提出上訴，並在6月16日召開的彰銀股東常會中取得過半董事席次，短期內彰銀經營權還不會轉移至台新金手中。
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